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派沃设计臧涛受邀出席2019商业地产设计、改造与业态调整运营创新研讨会
来源:派沃设计    作者:派小沃    发布时间:2019-1-8 10:45:03

2019年1月5日,由奇点智库主办的商业地产设计、改造与业态调整运营创新研讨会在上海举行,本次研讨会邀请到了来自CallisonRTKL、查普门泰勒、捷得、贝诺、拜肯、美国MCM、睿意德、盈石、派沃设计、龙湖天街、月星商业、弘阳商业、万街商业、九宜城等公司的嘉宾,并带来精彩演讲。

本次研讨会围绕高端城市综合体、社区改造型商业、体验式商业地产等优秀案例就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、建筑设计、空间动线设计、IP打造创新、人流停车规划等方面进行深度交流和探讨,针对商业运营业态招商管理创新提供新的思路。

派沃设计执行董事臧涛受邀担任演讲嘉宾,带来了如何打造商业中心的“场所精神”主题演讲,臧总认为中国用10年时间就超过了美国用百年时间发展的商业地产规模,目前供应速度非常快,至2017年年底国内购物中心数量达到6000家,预计到2025年总规模将达到10000家,表示中国当下处于最好也是最坏的时代,商业地产行业处于快速发展的轨道上,也是大浪淘沙的时代。

对于此,臧总以十年前后客户关注问题的变化举例,十年前关注的问题多是建筑如何设计、如何定位、成本如何控制、做什么业态等等,而十年后,关注点则聚焦于如何塑造与众不同的空间、如何面对移动互联网时代、引入什么亮点、如何脱颖而出等。造成这个变化的根本原因在于中国已经进入全民移动互联时代,全面物联和工业4。0革命的开始,而在这样的时代挑战和机遇依旧并存。

臧总认为购物中心,变得不再以“购物”为中心,人们也从消费者,变为生活者。规划商场不能做简单的叠加,需要对各个阶级敏感,因为阶级形成之后,消费也会细分。

对于商业中心的“场所精神”,本质上即是给予消费者在商业场景中最大的精神满足。场所基于消费需求构建出来的“引力场”,是实体和精神的关系,物质匮乏到物质泛滥的时代,纯粹的物质已经不能满足人们的需求,因此,先要懂生活,才能懂经营。

并例举了由派沃设计出品的相关案例,比如取“沧海秘境”为设计主题展示玉环的滨海特色玉环吾悦广场,该项目中最为吸睛的便是入口中庭处的“天泉水幕”,是由半球形的LED屏幕结合天泉水景组成,与天花板上的“涟漪阵阵”一起形成一个活跃的空间动态场景。在天泉水幕的下端还设有无边际水池和休息座椅,让顾客在享受流水的惬意时还能放松歇脚。

 

提前开业的临沂新城吾悦广场,首日客流便达29.8万,销售额达1985万!在商场主入口打造中,派沃加入具有现代感的设计元素与外立面的玻璃幕墙进行联动,用超现代的艺术线条致敬工业文明,令艺术与商业相结合。

项目内部多处天花用层山叠嶂的意向,通过进退变化做出柔美曲线,点睛“山水”理念的水文化,更好的营造了商业氛围。 

 
 

位于诗仙故里的江油宝龙广场,派沃设计在本案中以水为源,在河流中取波光粼粼,在湖面中取涟漪潋滟,甚至将沤浮泡影也来作为主要设计元素。 将时尚绚丽、艺术欣赏、人文体验完美结合和互动,打造无限创意、自由及个性化的主题购物中心,给顾客带来前所未有的感官体验,使顾客尽情享受购物天堂的愉悦和艺术殿堂的美仑美奂。

“似行云流水,亦似山脉绵延”,这句话足以概括项目中庭设计,通过阵列、对称、起伏等来增加空间气势感,形成空间独有格局。用金色点缀,去衬托木制的纹理,或虚或实的山水情境,是凝聚,也是沉淀。这里的自然、大气似乎都要一口气表达出最核心的设计主旋律。边边角角,条条框框,有意无意间,都在体现对极致生活的追求。    

 
  
 

拥有贵州省规模最大、消费活力最强的高知高消费客群的云上方舟,基于此提出了“都市时尚生活方式中心”为概念的全新商业模型,利用商业体独有的退台式建筑营造大量户外开放空间。

贵阳以山水闻名,因此大中庭设计中的重头戏,便是极为壮观的18米高的水幕瀑布墙和“非常贵州”的巨型银帽垂挂装置。说到贵州,必定会联想到苗族,而苗族人们最引以为豪的便是各种各样的银饰了,苗族银饰以大为美、以重为美、以多为美的艺术特征是不言而喻的。

为此派沃研究了苗族银饰及图腾的寓意,比如牛代表威武和雄壮;凤代表辟邪和长寿;蝴蝶代表幸福和繁衍等等,并集大成与巨型银帽装置中,不仅是为项目增添繁荣富裕、平安顺遂的寓意,更是让来往的消费者拥有幸福喜乐的视觉审美体验。   

 
 

臧总最后总结道,人们对于公共空间的要求越来越高,经营者也越来越难带给消费者愉悦的体验,所以研究如何带给人们愉悦的器官性本能,便是空间规划的本质工作。从听觉、视觉、嗅觉、触觉、味觉五个方面如说,去创造更为多元的空间。

比如,与其他大多数项目产生差异化的地标性、室内外空间组合带来的变化性、提供人文关怀的功能性、产生愉悦体验的文娱性、充满绿色生态和自然景观的休闲性、使空间与人群产生心灵碰撞的艺术性等等。

从灯光、音乐、气味等维度打造沉浸式的商业空间,紧抓社交化的消费趋势,充分考虑区域商务人士、高品质家庭的社交化、亲子化、人文化的消费升级需求,以多维立体开放式街区的形态,打造集多种功能于一体的城市文化消费新空间,从而让顾客流连忘返。

此次研讨会中,参会嘉宾围绕主题带来最前沿的行业观点与最精彩的观点见解,全面梳理行业现状及发展趋势,派沃设计将继续致力赋予商业独特的风格和超凡的魅力,最大程度地满足客户的需求,推动每一个项目成为未来城市的商业新标杆。

文章关键词:派沃动态
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